Положение дел на рынке недвижимости многими специалистами воспринимается, как некая лакмусовая бумажка по оценке общей экономической ситуации, видимо поэтому этот рынок привлекает к себе самое пристальное внимание аналитиков, экспертов и разного рода специалистов.

Не секрет, что мировой финансовый кризис по сути начался с кризиса на рынке недвижимости, который повлек за собой обвалы на других рынках, но также не является секретом, что многими специалистами начало выхода из общего кризиса прогнозируется именно с начала выхода из кризиса на жилищном рынке. Многие аналитики и вовсе склонны считать рынок жилья этаким локомотивом, который способен потянуть за собой весь состав и вывести в гору. Поэтому то и уделяется самое пристальное внимание тем тенденциям, которые наметились на жилищном рынке. А наметилось следующее, в связи с тем фактом, что большинство проектов или уже заморожены или переведены в режим тления на медленном огне, количество новых единиц жилья существенно не прибавляется, а спрос эти единицы жилья у населения никак не падает, а даже, наоборот, растет, что по всем законам макро и микроэкономики должен вызвать увеличение предложения дабы этот спрос удовлетворить.
Другими словами, не было бы счастья, да несчастье помогло, то бишь с момента начала кризиса и до сих пор постоянно увеличивается дефицит жилья на рынке недвижимости. В основном это касается такого его сегмента, как жилищный рынок и в меньшей степени коммерческой недвижимости. То есть спрос на покупку квартир преобладает над предложением, но спрос на данный момент пребывает больше в степени виртуальной, так как даже при наличие достаточного предложения есть объективные причины, по которым он не может реализоваться.
А именно, ужесточение банковских критериев по жилищному кредитованию, по некоторым данным банки в прошедшем годы выдали ипотечных ссуд в разы меньше, чем в прошлые годы. Тем самым, при отсутствии предложения с одной стороны и невозможности обеспечить финансовую состоятельность спросу с другой, возникла совсем иная ситуация на данном рынке, вектор развития поведенческого таркетинга кардинально изменил свое направление и люди вместо того, чтобы покупать квартиры начали их снимать. Квартирный вопрос еще никто не отменял и уж тем более для москвичей и сегодня ситуация такова, что наибольший коэффициент деловой активности как раз установился именно в том сегменте рынка, который отвечает за аренду и сдачу в наем квартир.
Сегодня достаточно открыть любую газету, журнал по недвижимости или интернет сайт, чтобы увидеть, что превалирующими объявлениями, касающимися объектов недвижимости являются такие, как сниму квартиру, сниму комнату, сдаем квартиру, сдаем комнату. Причем, если аренда квартир в Москве давно стало притчей во языцех, то теперь уже подобный экономический расклад царит и во многих регионах, где конечно цены еще не московские, но тенденция к их увеличению имеет место быть.